Kalmthout
Bloemstraat 3
€ 299.000
Te koop - 2920TK.0187
€ 299.000
Te koop - 2920TK.0187
Handelshuis met woonst gelegen in de dorpskern van Achterbroek. Deze vroegere gezinswoning werd enkele jaren geleden omgevormd naar een handelspand met woonst. Door de bestaande structuur is deze terug vrij eenvoudig om te vormen naar een ruime gezinswoning. Je betreedt het pand via de winkelruimte van zo’n 35m² (vroegere woonkamer). Van hieruit kan je doorlopen naar de werkruimte van zo’n 20,5m² (de vroegere keuken). Verder vind je hier nog een ingerichte atelier van zo’n 35m², een berging van 9,2m² (vroegere badkamer) en een toilet met handenwasser. Via een vaste trap heb je toegang tot het bovengelegen woongedeelte. Dit bestaat uit een woonkamer met open keuken, een centrale hal met vaste kasten, een volledig ingerichte badkamer en een slaapkamer. Via een trap is er toegang tot de tweede verdieping die perfect als extra slaapkamer kan dienen. Rechts van de woning is er ruimte voor het parkeren van verschillende wagens.
GELIJKVLOERS
• Je betreedt het pand via de centrale winkelruimte van zo’ n 35m². Deze is momenteel nog ingericht maar zal volledig leeg gehaald worden.
• Vanuit de winkel kan je rechtdoor lopen naar de achterliggende werkruimte van zo’n 21m².
• Rechts naast de winkelruimte vind je een atelier van nog eens 35m². Deze ruimte is zowel vanuit de winkelruimte als vanuit het achterliggend atelier bereikbaar.
• Centrale berging van een kleine 10m².
• Afzonderlijk toilet en handenwasser
• De werkruimtes zijn allemaal afgewerkt met een doorlopende epoxy vloer en alle muren zijn voorzien van waterdichte en afwasbare voorzetwanden (hygiëne en voedselveiligheid). De elektriciteit werd verzwaard en uitgebreid zodat deze ruimtes heel wat mogelijkheden bieden qua inrichting en toekomstige (commerciële) doeleinden.
EERSTE VERDIEPING
• Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier kom je direct in het leefgedeelte van het appartement. Dit bestaat uit een open ruimte met keuken. Deze keuken is voorzien van een grote kastenwand met ingebouwde ijskast en ruimte voor verschillende keukentoestellen. Voor de kastenwand staat een ruim eiland voorzien van een gootsteen, een inductie kookplaat met bijhorende dampkap.
• Vanuit de woonkamer kan je doorlopen naar een centrale hal welke voorzien is van een aantal handige kasten.
• Ingerichte badkamer voorzien van badkamermeubel met wastafel douche en toilet. Verder is er ook ruimte voor het plaatsen van een was- en droogautomaat.
• Slaapkamer van zo’n 9m² afgewerkt met een vast tapijt.
TWEEDE VERDIEPING
• Zolderkamer van zo’n 15,7m² voorzien van dakvlakraam
BIJZONDERHEDEN
• De woning is structureel gezien vrij eenvoudig terug om te vormen naar een ruime eengezinswoning.
• Rechts en achter de woning is er een parking voor meerdere auto’s. De parking is aangelegd met kiezels en desgewenst dan ook vrij gemakkelijk om te vormen naar een leuke tuin.
• Als handelshuis biedt het pand heel wat mogelijkheden voor tal van activiteiten: winkel, broodjeszaak, horeca, frituur, kantoor…
• Verwarmen en koelen via een aircosysteem
• Goede ligging in de dorpskern van Kalmthout - Achterbroek
• Na afbraak van het pand komt het perceel mogelijks in aamerkinge voor het oprichten van twee halfopen bebouwingen (meer info op kantoor)
Kenmerken
Bewoonbare opp.226m²
Grond opp.735m²
Open bebouwingJA
TuinJA
Slaapkamers2
Badkamers1
Aantal parkings1
Bouwjaar1933
Oriëntatienoord
Breedte aan straatkant27m
Bebouwde oppervlakte147m2
AircoJA
Slaapkamer 110m2
Slaapkamer 215.7m2
LuikenJA
Winkels250m
Scholen250m
Dubbele beglazingJA
Renovatie - jaar2019
VonnissenNEE
RioleringJA
ElektriciteitJA
Type schrijnwerkerijhout
BouwvergunningJA
VerkavelingvergunningNEE
Aantal parking buiten6
Woonkamer28.5m2
Type luikenrolluiken
Kadaster - opp. (ha/a/ca)735
VoorkooprechtNEE
Terrein - bestemmingwoongebied
WaterJA
Winkels in de buurt JA
Scholen in de buurt JA
Elektriciteitskeuring beschikbaarja, conform
DagvaardingNEE
EPC-klasseF
EPC (Kwh/m²/j)620
Septische putJA
O-Peilniet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
ZonetypeAfgebakend overstromingsgebied
EPC unieke code2684236
Overstromingsrisico 2023Klasse D (middelgrote kans onder huidig klimaat)
G-scoreD
P-scoreD