Essen

Kerkstraat 42

€ 692.000

Te koop - 2910TK.0857

€ 692.000

Te koop - 2910TK.0857

Mooie, volledig gerenoveerde, statige herenwoning met behoud van authentieke elementen, op een ruim perceel van meer dan 1.100m², voorzien van inpandige garage.  De villa is gelijkvloers uitgebreid met een aanbouw waardoor je een ruim leefgedeelte krijgt, evenals een volledig vernieuwde leefkeuken en nog een veranda achteraan.  Bovendien is er aan de zijkant, net achter de inkomhal,  ook een mooie, klassieke kantoorruimte welke de woning ook uiterst geschikt maakt voor kantoor-aan-huisfunctie.  Op de 1e verdieping zijn er 3 zeer ruime slaapkamers en 2 nieuwe badkamers, waaronder een master bedroom met eigen badkamer en grote dressing.  Vanuit deze doorloop dressingkamer kom je via een vaste trap op de ruime zolderverdieping, netjes afgewerkt en geïsoleerd en voorzien met duplex- en gewone ramen, waardoor je hier nog gemakkelijk een 4e en 5e slaapkamer of fitnessruimte/hobbykamer kan bijmaken.  



Kortom aan plaats absoluut geen gebrek in deze verrassend ruime villa met in totaal ca. 345m² bewoonbare oppervlakte, mogelijk nog uit te breiden met ca. 50m² verder in te richten zolderverdieping !  Bovendien beschikt deze woning over 30 zonnepanelen (6300Wp vermogen in totaal) waardoor je geen electriciteitskosten betaalt…..een energiezuinige woning dus!  Op 20 van de 30 zonnepanelen zitten daarenboven nog 4 jaar groenstroomcertificaten van 450 euro per 1.000kwh.



PRIJS-KWALITEIT-OPPERVLAKTE-ENERGIE gezien een TOPPER in zijn prijsklasse !!!

INDELING

GELIJKVLOERS:

Inkomhal op nieuwe natuurstenen vloer (leisteen 2023) met 2 mooie, gezandstraalde authentieke  houten deuren, naar de leefruimte en naar het kantoor op parketvloer.  Via een prachtige dubbele glazen deur (massief eik met geslepen glas) toegang tot de grote leefruimte (ca. 70m²!), bestaande uit een gezellig zitgedeelte op parket, voorzien van houtkachel, en ruime eetkamer, eveneens op parketvloer.  Volledig vernieuwde hoogglanskeuken op natuurstenen vloer, voorzien inbouwspots, de nodige kasten en hoogwaardige Bosch-apparatuur (vaatwasser, ingebouwde koelkast, microgolf, stoomoven en Novy dampkap met afstandsbediening).  Groot kookeiland met ontbijthoek, en gezellige gashaard. Aansluitend kom je via een schuifraam in de ruime veranda (voorzien van lichtkoepels), wasplaats, apart gastentoilet, douche, technische berging en toegang tot de inpandige garage, voorzien van praktische bergkastenwand en een automatische sectionaal poort.  Droge kelder aanwezig.

1e VERDIEPING:

Via een mooie, op maat gemaakte houten trap, volledig mooi opgeschuurd, kom je op de nachthal op van de bovenverdieping op parketvloer.  Deze is ingericht is met een riant mastergedeelte (master bedroom ca. 20m² met prachtige, nagelnieuwe master bathroom (dubbele lavabo -  massief eiken meubel, ligbad, toilet en handdoekradiator) en grote doorloopdressing  eveneens ca. 20m².  Verder zijn er nog 2 ruime slaapkamers op parket (beide ca. 16m², 1 slpk met balkon) en een 2e badkamer, ook recent volledig vernieuwd in 2019, bestaande uit een dubbele lavabo, douche en toilet.

2e VERDIEPING:

Via een vaste trap vanuit de doorloop dressing kom je op de zolderverdieping (in totaal ca. 50m²), bestaande uit 2 ruimtes op nieuwe laminaatvloer, beide met voldoende lichtinval (zowel Velux dakramen als gewone ramen aanwezig).  De zolder is goed geïsoleerd (12cm) en kan gebruikt worden als slaapkamer 4 en 5, of grote hobbykamer/fitnessruimte.   Deze villa biedt verrassend veel nuttige oppervlakte en is ideaal voor een groot of samengesteld gezin, of ook ideaal om vrienden / familie te kunnen vragen die blijven logeren.

TUIN:

Grenzend aan de keuken/veranda is er nog een mooi terras op de zuid-oostkant.  Achteraan in de tuin is er nog een nog een 2e schaduwterras met enkele mooie platanenbomen en een houten tuinhuis/fietsenberging, eveneens met een mooie overdekte zitplaats. 

De tuin is volledig omheind en voorzien van een statige toegangspoort. Naast de garage zijn nog 3-4 handige parkeerplaatsen op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN

-  Hardhouten ramen, dubbel glas.  De grote ramen beneden zijn in 2023 nog recent voorzien van goed isolerend, nieuw dubbel glas.   Rolluiken aanwezig. Alle raamtabletten in natuursteen.  Kwalitatieve koperen dakgoten.

- Centrale verwarming op aardgas (HR CV-ketel Viesmann). Nieuwe zonneboiler voor warm water.     

- Zeer energiezuinige woning : 30 zonnepanelen, terugdraaiende electriciteitsmeter; bijgevolg zeer lage verbruiksfactuur.   20 van de 30 zonnepanelen genieten nog 4j lang van groenestroomcertificaten welke neerkomt op een besparing van circa 1.500€/jaar.

- EPC 347 : geen renovatieverplichting !

- Verrassend ruime villa : ca. 345m² bewoonbare oppervlakte met 3 slpk + grote dressingkamer, en nog een extra grote zolderverdieping ca. 50m² voor nog 2 grote extra slaapkamers.

- PRIJS-KWALITEIT-OPPERVLAKTE-ENERGIE gezien een TOPPER in zijn prijsklasse !!!

- Mogelijkheid tot bij aankopen extra bouwperceel voor open bebouwing (769m²) achter de villa, bereikbaar via de Kerkhofweg 2.  Deze bouwgrond is momenteel bebouwd met 21 garages (opbrengsteigendom – alle garages zijn verhuurd) en een tennisplein met verlichting, kantine, overdekt terras, douche en toilet; dit alles op een perceel grond ca. 1.550m².  Totale grondoppervlakte wordt aldus ca. 3.443m².

Kenmerken

Bewoonbare opp.345m²

Grond opp.1124m²

Open bebouwingJA

Slaapkamers4

Badkamers2

Aantal garages1

Aantal garages1

Breedte aan straatkant23m

Slaapkamer 120m2

Slaapkamer 216m2

Slaapkamer 315m2

Slaapkamer 420m2

Dubbele beglazingJA

Type schrijnwerkerijhout

BouwvergunningJA

Aantal parking buiten4

Woonkamer70m2

Keuken38m2

Type verwarminggas cv

Type dubbele beglazingthermische en akoestische onderbreking

VoorkooprechtNEE

Terrein - bestemmingwoongebied

DagvaardingNEE

ZonnepanelenJA

EPC (Kwh/m²/j)347

G-scoreB

P-scoreB

Terug naar overzicht