INDELING

GELIJKVLOERS:

Inkomhal op nieuwe natuurstenen vloer (leisteen 2023) met 2 mooie, gezandstraalde authentieke  houten deuren, naar de leefruimte en naar het kantoor op parketvloer.  Via een prachtige dubbele glazen deur (massief eik met geslepen glas) toegang tot de grote leefruimte (ca. 70m²!), bestaande uit een gezellig zitgedeelte op parket, voorzien van houtkachel, en ruime eetkamer, eveneens op parketvloer.  Volledig vernieuwde hoogglanskeuken op natuurstenen vloer, voorzien inbouwspots, de nodige kasten en hoogwaardige Bosch-apparatuur (vaatwasser, ingebouwde koelkast, microgolf, stoomoven en Novy dampkap met afstandsbediening).  Groot kookeiland met ontbijthoek, en gezellige gashaard. Aansluitend kom je via een schuifraam in de ruime veranda (voorzien van lichtkoepels), wasplaats, apart gastentoilet, douche, technische berging en toegang tot de inpandige garage, voorzien van praktische bergkastenwand en een automatische sectionaal poort.  Droge kelder aanwezig.

1^e VERDIEPING:

Via een mooie, op maat gemaakte houten trap, volledig mooi opgeschuurd, kom je op de nachthal op van de bovenverdieping op parketvloer.  Deze is ingericht is met een riant mastergedeelte (master bedroom ca. 20m² met prachtige, nagelnieuwe master bathroom (dubbele lavabo -  massief eiken meubel, ligbad, toilet en handdoekradiator) en grote doorloopdressing  eveneens ca. 20m².  Verder zijn er nog 2 ruime slaapkamers op parket (beide ca. 16m², 1 slpk met balkon) en een 2^e badkamer, ook recent volledig vernieuwd in 2019, bestaande uit een dubbele lavabo, douche en toilet.

2^e VERDIEPING:

Via een vaste trap vanuit de doorloop dressing kom je op de zolderverdieping (in totaal ca. 50m²), bestaande uit 2 ruimtes op nieuwe laminaatvloer, beide met voldoende lichtinval (zowel Velux dakramen als gewone ramen aanwezig).  De zolder is goed geïsoleerd (12cm) en kan gebruikt worden als slaapkamer 4 en 5, of grote hobbykamer/fitnessruimte.   Deze villa biedt verrassend veel nuttige oppervlakte en is ideaal voor een groot of samengesteld gezin, of ook ideaal om vrienden / familie te kunnen vragen die blijven logeren.

TUIN:

Grenzend aan de keuken/veranda is er nog een mooi terras op de zuid-oostkant.  Achteraan in de tuin is er nog een nog een 2^e schaduwterras met enkele mooie platanenbomen en een houten tuinhuis/fietsenberging, eveneens met een mooie overdekte zitplaats. 

De tuin is volledig omheind en voorzien van een statige toegangspoort. Naast de garage zijn nog 3-4 handige parkeerplaatsen op eigen terrein.

. 

BIJZONDERHEDEN

-  Hardhouten ramen, dubbel glas.  De grote ramen beneden zijn in 2023 nog recent voorzien van goed isolerend, nieuw dubbel glas.   Rolluiken aanwezig. Alle raamtabletten in natuursteen.  Kwalitatieve koperen dakgoten.

- Centrale verwarming op aardgas (HR CV-ketel Viesmann). Nieuwe zonneboiler voor warm water.     

- Zeer energiezuinige woning : 30 zonnepanelen, terugdraaiende electriciteitsmeter; bijgevolg zeer lage verbruiksfactuur.   20 van de 30 zonnepanelen genieten nog 4j lang van groenestroomcertificaten welke neerkomt op een besparing van circa 1.500€/jaar.

- EPC 347 : geen renovatieverplichting !

- Verrassend ruime villa : ca. 345m² bewoonbare oppervlakte met 3 slpk + grote dressingkamer, en nog een extra grote zolderverdieping ca. 50m² voor nog 2 grote extra slaapkamers.

- PRIJS-KWALITEIT-OPPERVLAKTE-ENERGIE gezien een TOPPER in zijn prijsklasse !!!

- Mogelijkheid tot bij aankopen extra bouwperceel voor open bebouwing (769m²) achter de villa, bereikbaar via de Kerkhofweg 2.  Deze bouwgrond is momenteel bebouwd met 21 garages (opbrengsteigendom – alle garages zijn verhuurd) en een tennisplein met verlichting, kantine, overdekt terras, douche en toilet; dit alles op een perceel grond ca. 1.550m².  Totale grondoppervlakte wordt aldus ca. 3.443m².