Brecht
Solvijnslaan 8
€ 639.000
Te koop - 2960TK.0006
€ 639.000
Te koop - 2960TK.0006
Kwalitatieve en ruime gezinswoning met 3 á 4 slaapkamers en 2 badkamers op een privacyvol perceel van 2.173m², op een boogscheut van zowel het centrum van Brecht als van Sint-Job-in-'t-Goor. De villa bestaat verder o.a. uit een ruime inkomhal met gastentoilet, een gezellige leefruimte met houthaard, een eetkamer, een leefkeuken, een dubbele garage, een wasplaats en een gelijkvloerse slaapkamer met aansluitende badkamer. Op de eerste verdieping zijn er nog twee volwaardige slaapkamers, een 2de badkamer, een zonneterras en een riante bergzolder. Verder beschikt de woning nog over een volledig aangelegde, goed onderhouden tuin met terras! EPC 341
INDELING:
GELIJKVLOERSE VERDIEPING:
- Ruime inkomhal (12m²) op natuurstenen vloer, met een stevige trap naar de bovengelegen verdieping,
- Gastentoilet met handenwasser,
- Slaapkamer 1 (15m²) op parketvloer,
- Aangrenzende badkamer (7m²), volledig betegeld en uitgerust met een dubbele wastafel, een bad-douche combinatie en een toilet.
- Lichtrijke eetkamer (18m²) op een tegelvloer en met een grote schuifraam naar de achtertuin/terras.
- Gezellige woonkamer/zithoek (22m²), op een parketvloer en voorzien van een ingebouwde houthaard.
- Leefkeuken (17m²) met eetgedeelte, en uitgerust met kwaliteitsvolle toestellen zoals o.a. een vaatwasser, een inductiekookplaat, een inbouwoven, een dubbele wastafel, voldoende tabletruimte, onderhoudsvriendelijke spatwand en verschillende opbergkasten.
- Koele berging (ca. 4m²),
- Handige zij-inkom op een tegelvloer,
- Ruime wasplaats (11,5m²) op een tegelvloer en voorzien van aansluitingen wasmachine/droogkast.
- Inpandige dubbele garage (32m²), met automatische poort.
EERSTE VERDIEPING:
- Nachthal (11m²) op parketvloer,
- Slaapkamer 2 (9m²) op zelfde parketvloer,
- Slaapkamer 3 (21m²) op zelfde parketvloer en met ingemaakte kasten, mogelijheid tot het creëren van een 4de slaapkamer,
- Volledig betegelde badkamer (6,5m²) en voorzien van een douche, een lavabo met spiegelkast en een toilet.
- Zonneterras van 10,50m².
- Riante bergzolder!
TUIN EN RONDOM:
- Riante oprit op nette klinkers,
- Gezellig terras op tegel, gericht op het zuidwesten (middag- en avondzon!),
- Verzorgd en fraai aangelegde tuin, door de jaren heen uitstekend onderhouden,
- Veel privacy en uitzicht op de achtergelegen bomen,
- Achterliggend, praktisch tuinhuis (ca. 25m²).
BIJZONDERHEDEN:
- Informatie gehaald uit het EPC-rapport (D-label – score 341kWh/(m²jaar)):
- 12cm dakisolatie in het schuine dak,
- 8cm dakisolatie in het platte dak,
- 5cm muurisolatie,
- 12cm vloerisolatie PUR,
- Dubbel of driedubbel glas,
- Elektrische verwarming, elke kamer afzonderlijk te bedienen,
- Houtkachel,
- 30 zonnepanelen (9.600 wP totaal).
- Eindclonclusie van het asbestattest: "Asbestveilig",
- Alarm aanwezig,
- Ingebouwde muziekinstallatie,
- Inbouw rolluiken,
- Regenwaterput aanwezig,
- Gelijkvloerse slaap- en badkamer,
- Beschikbaarheid: vanaf akte / in onderling overleg.
- PERFECT ONDERHOUDEN, RUIME en LICHTRIJKE VILLA met een fantastisch tuin!
Kenmerken
Bewoonbare opp.210m²
Grond opp.2173m²
Open bebouwingJA
TuinJA
Slaapkamers3
Badkamers2
Aantal garages1
Aantal parkings1
Bouwjaar1987
Aantal garages1
Breedte aan straatkant30m
Slaapkamer 115m2
Slaapkamer 221m2
Slaapkamer 39m2
Dubbele beglazingJA
Onder BTW stelselNEE
ServitudeNEE
VonnissenNEE
Type schrijnwerkerijhout
BouwvergunningJA
VerkavelingvergunningJA
Bestemming gebouw - typeprivé - eengezins
Aantal parking binnen2
Woonkamer22m2
Keuken17m2
Type verwarmingelektrisch
Kadastraal inkomen (€) - bedrag1440
VoorkooprechtNEE
Terrein - bestemmingwoonpark
AlarmJA
Elektriciteitskeuring beschikbaarnee
ZolderJA
DagvaardingNEE
ZonnepanelenJA
EPC-klasseD
EPC (Kwh/m²/j)341
EPC unieke code325561
EPC datum31/08/2024
Asbestattest beschikbaar (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001)JA
Asbestattest datum opmaak (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001)17/06/2024
G-scoreC
P-scoreC